為保證醫院物業管理正常運行，更好的服務患者，我院擬繼續采取物業管理外包模式，邀請具有相應資質的物業公司報名，相關事宜如下：

一、項目概況：石家莊市第三醫院門診病房樓、西配樓、行政辦公樓等總面積***平方米物業管理。服務期限：壹年。預算價：***萬。

二、物業服務內容（按工作需要配置相關專業技術人員）：

1、附屬設施、設備、系統的管理及維修養護,主要包含：

1.1配電室設備；高壓配電柜***臺，低壓配電柜***臺，干式變壓器4臺。

1.2熱交換站；高區熱交換器2臺，低區過濾型射頻水處理器1臺，中區過濾型射頻水處理器1臺，高區過濾型射頻水處理器1臺，低區循環熱水泵2臺，中區循環熱水泵2臺，高區循環熱水泵2臺。

1.3 給排水系統。

1.4 物業檔案保管和物業服務檔案的建立及保管。

1.5 建筑區內公共設施設備的維修改造工作。

1.6 建筑區內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。

1.7 建筑區土建結構方面例如滲漏水等的修理。

1.8 衛生間便池、馬桶及樓內水池、下水管、地漏等疏通。

1.9 樓內門、門框及窗戶的維修。

1.***門鎖的維修及更換。

1.***供水線路故障排除。

1.***供電線路故障排除。

1.***排水管線故障排除。

1.***水龍頭的維修及更換。

1.***行政辦公及病房內家具的維修。

1.***供電及照明設備維修及更換。

1.***洗手池維修及更換。

1.***廁所腳踏閥的維修及更換。

1.***天花板維修改造。

1.***樓體墻面的維修及改造。

2、室外維修養護標準

2.1供水設施、管線、各種閥門完好，無跑、冒、滴、漏現象。

2.2供電線路完好，配電盤等設備完好無損。

2.3房屋地基無明顯沉降、移位，墻體無嚴重裂縫等。

2.4梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫，無筋露等。

2.5頂棚抹灰層牢固，無面層剝落和明顯裂縫。

2.6樓梯、扶手無混凝土、碳化產生裂縫、剝落，鋼筋無銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。

2.7公共門窗牢固、美觀、無銹蝕，開關靈活、門窗及門窗配件齊全。

2.8屋面防水層無老化、拉裂、軸裂、龜裂現象，滲漏面積在1平方米以內的，報修3天必須修復，大面積滲漏應在一周內修復，天溝、落水管、落水斗暢通，不積水，固定牢靠，屋面出入口完好。

2.9樓頂扶欄、避雷裝置無破損、變形，無明顯銹蝕。

2.***樓梯燈完好，燈開關正常，電表箱完好，無安全隱患，樓道亮燈率達***％以上，及時更換損壞的公用開關、燈泡。

2.***雨搭與建筑物外墻連接完好，無脫離、開縫現象，無排水不暢現象。

2.***通風口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。

2.***室外建筑小品、標識牌完好率***%，符合安全要求，標識牌齊全醒目。

3、道路維修養護標準

3.1水泥路面整體要求路面平滑，無明顯坑洼、破損；人行道、車道、消防通道、停車場造成坑洼或破損，每***平方米內累計不超過1平方米，路面沒有積留大塊石子或其它雜物。

3.2道板磚無缺少，***％沒有松動，單塊破損面積不能大于***％。

3.3電纜溝蓋板平整無缺少，單塊破壞面積不能超過***％。

3.4路牙石整齊沒有明顯蹋陷，不缺少一塊，單塊破損長度不超過***％。

3.5擋土坡、墻無蹋陷、無破損現象。

3.6臺階沒有明顯破損。

4、給排水維修養護標準

4.1雨、污水檢查井發生故障應立即搶修，室外檢查井、化糞池堵塞，當天必須疏通，意外嚴重堵塞當天不能疏通的，應連續作業至疏通為止；排水通暢無阻塞，每年春秋兩季清理疏通一次，井蓋沒有明顯裂紋或破損，無缺少，井壁完好沒有塌裂。

4.2雨排及明暗溝渠無堵塞現象，溝體完好，雨排篦子無破損、丟失。

4.3排水管道水管水閥完好，無滲漏，水管通暢無阻塞。

4.4化糞池、沉淀池井壁沒有塌裂，井蓋無缺少。

5、院內綠化、樹木修剪

6、協助醫院完成一些突發事件的處理

三、物業服務人員要求：

按工作量及標準配備物業人員：***人

工作時間：8小時

每日工作時間：上午：***:***——***:***（4小時）

下午：***:***——***:***（4小時）

冬、夏時間根據情況調整。特殊崗位人員工作時間根據甲方要求排班。

1、參加詢價會的公司請攜帶紙質版（含掃描版）報名資料（項目名稱、公司名稱、地址、聯系人、聯系電話及郵箱、公司資質、項目報價）

2、項目聯系人：許科長

3、聯系電話：***，***

4、報名截止日期：***年 5月 ***日下午***:***

石家莊市第三醫院

***年5月***日